近日，自如研究院發布2021上半年，全國重點城市長租機構市場數據。從成交量來看，全國重點城市長租市場在上半年整體呈持續回暖、穩步增長趨勢，其中，上海、武漢、成都、杭州等城市成交量增長尤為突出；從租金數據來看，全國重點城市租金整體保持平穩。
2021年作為“十四五”開局年，長租市場發展愈加受到各級政府部門高度重視。在房住不炒、租購并舉等政策長期引領下，今年《政府工作報告》明確提出“規范發展長租房市場”。上半年，長租市場蓬勃發展，帶動整體住房租賃市場回溫并進入健康發展新階段，成為推動我國住房租賃市場品質化升級、健全住房保障體系、解決新市民及青年人住房問題的關鍵抓手。
長租機構率先回暖，白領季、畢業季成交量攀升，武漢成交量呈爆發式增長
自如研究院數據顯示，今年上半年1-6月，長租市場成交量同比2020年有所升溫，已逐漸告別疫情影響。整體成交量方面，從2月開始，長租市場即帶領整體住房租賃市場率先回暖，并分別在3月白領租房季及5、6月畢業租房季實現成交量大幅攀升。
其中，上海、武漢、成都、杭州幾大城市的長租市場成交量同比、環比數據均有提升，武漢更是呈現爆發式增長。
2021年1-6月上海、杭州、武漢、成都四城合租、整租成交量同比漲幅
上半年，武漢整租、合租成交量同比增長分別超過98%和28%，這兩項數據在2月時更是分別超過了400%和290%，3月時超過了550%和221%，因去年武漢疫情，2、3月份幾近處于停滯狀態，去年4-6月及今年上半年城市秩序恢復正常，長租市場成交量穩步增長。同時，成都整租、合租成交量同比增長分別超過15%和21%，杭州整租、合租成交量同比增長分別超過6%和8%。天津整租市場增長情況在新一線城市中表現突出，成交量同比增長超過10%，環比上漲超過7%。
北上廣深四城長租成交量同樣穩步回升，并繼續保持增長態勢。其中，上海整租、合租成交量同比上漲分別超過15%和6%，環比上漲分別超過8%和5%。
長租機構租金整體保持平穩態勢，漲幅低于普租
租金方面，自如研究院數據顯示，上半年全國重點城市長租租金同比、環比漲跌幅度均較為平穩，未出現大幅波動，其中杭州、天津等部分城市的租金環比呈小幅下降。在整體長租市場熱度持續攀升的基礎上，各大城市在租金方面依然保持平穩態勢。
綜合整體住房租賃市場租金變化情況來看，在部分長租租金呈現小幅度上漲的城市中，長租租金漲幅低于普租租金漲幅。以上海為例，媒體報道顯示，上半年普租租金普遍大漲，大部分房源租金同比上漲超過10%，部分房源最高漲幅超20%，長租租金同比漲幅則低于普租，最高為5%左右。
在憑借高品質產品和服務滿足消費升級需求的同時，穩定的租金進一步增強了長租對于青年租客的吸引力。據《2021年10城畢業生租房報告》顯示，北京、上海依然位列畢業生租住城市第一梯隊，吸引近半數的大學生奔赴發展。同時，北深廣3個城市畢業生租金預算普遍突破3000元，90%畢業生愿為高品質生活調高預算，而在長租、中介、個人、網絡等多種找房渠道中，正規、有品質保障的長租品牌成為8成畢業生的租房首選。
品質化趨勢更明顯，平均出租周期僅為4.7天
基于長租市場愈加受到城市新市民、新青年租客青睞，上半年長租房源在出租周期方面同樣表現亮眼，相較普租模式出租更快、更容易。
數據顯示，傳統普租市場房源出租周期約為45天，旺季為30余天，而自如整體房源出租周期僅為15天左右。其中，自如整租產品心舍、業主精選直租等高品質房源成交周期更短，如業主精選直租為5.6天。另外，業主端委托時采用“增益租”模式的房源，在出租時平均成交周期更是進一步縮短至4.7天。
為何采用“增益租”委托模式的長租房源更易出租？一方面，增益租房源均為整租心舍或友家6.0，設計美感方面對租客吸引力更大；另一方面業主參與到裝修過程中，平臺與業主對裝修品質雙重把關，品質更具競爭力。截至7月底，自如“增益租”依托“收益高、出租快、裝修好、很省心”四大優勢，在全國的房源持有量已達18827間，租客咨詢量近30000人。同時，業主從了解到簽約“增益租”的平均周期僅為9.5天，滿意度高達99%，租客滿意度同樣達到93%。
綜合整體數據來看，我國長租市場在經歷2020年的疫情影響和行業凈化期后，在2021年上半年進入更加健康、規范、穩健發展新時期，頭部長租企業更加注重模式創新、品質升級與長遠持續發展。
業內人士預測，下半年，伴隨大力發展和培育住房租賃市場、規范發展長租房市場等各項政策的不斷完善與落地，長租市場的活躍度將進一步升高，滿足更多新市民、青年人的租住品質升級需求，助力多樣化住房租賃供給體系構建，打造高質量租住生活形態。
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