MobTech城市智圖：賦能商圈提檔升級 深度解讀北京一熱門商圈客流

商圈，是一座城市最具生機和活力的部分。城市商圈不僅連接了消費與生產，為都市人提供了活動與消費的空間，也是廣受認可、吸引人才的名片。城市功能日益轉型的過程中，商圈也在由“商品陳列空間”向“家的功能延伸”轉變，商圈重銷售，也更重體驗。

       商圈的邊界在擴張，如何提升商圈運營效率，滿足消費者的需求？在同質化嚴重、購物中心體量越來越大、競爭越來越激烈的商業地產市場，商業中心要想在市場上找到屬于自己的位置，就必須打造獨有的特色。數字化經濟的發展正在推動商圈模式的更新，商圈的定位、業態分布、運營策略等等，而這些不僅僅依賴于傳統的調研，通過大數據的方式更能精準掌握。

       今天，MobTech商業地產項目分析師通過大數據地理圍欄技術，以先進的科技視角，帶你詳細解讀北京一熱門商圈多維度數據下的客流分析，洞察過程中，我們將圍繞不同渠道的客群基礎畫像、業態偏好、零售偏好、餐飲偏好等維度數據進行分析，深度挖掘用戶價值，從而輔助該商圈項目定位改造、運營調整以及精準營銷。

數據說明

1、采用地理圍欄技術，對所在商圈周邊3km以內的活動人群，年齡在18-35周歲的年輕潮流人群，及使用購物類App的人群進行統計，獲取人群特征信息及行為數據；

2、在獲取所有人群數據后，再與我們的數據庫進行匹配，過濾有效數據（有標簽數據）；

3、針對這些數據，從基礎畫像、不同時間段各類人群對比，商場業態偏好、分布熱力圖等維度進行分析。

1、3km范圍內用戶洞察

基礎畫像——女性占比近六成，有房比例超半數

       該商圈3km范圍內，以年輕客群為主導，女性消費者多于男性，占比58.51%，近一半消費者擁有個人房產，已婚人士占比58.32%。

       在收入上，以5-10k和10-20k人群占比居多，分別占比35.66%和30.91%，20k以上占比9.06%；在學歷上以本科為主占比66.62%，其次是高中及以下學歷占比20.14%；在職業上，企業白領人群居多占比47.68%，緊隨其后的為服務業人群及在讀學生，分別占比23.19%和9.13%。

不同時間段各類人群對比——小康家庭及經濟一族為主力消費人群

       在白天、夜間、工作日、周末不同時間段，檢測不同種類人群在該商圈內的活躍程度，從中發現小康家庭及經濟族最為活躍，尤其經濟一族在不同時間段內人群占比都超過四成。

商場業態偏好——熱衷服裝服飾，偏愛中式快餐和電影

       對業態偏好的屬性大幅度側重于零售，人群占比高達81.64%；在零售業態下，人們對服裝服飾、奢侈品、化妝品/個護種類產品更感興趣，在餐飲的選擇上，更喜愛中式快餐，其次為日本料理。

       在日常休閑娛樂項目的安排上，該商圈周邊人群更傾向選擇與朋友相約電影院，其次為KTV與健身，分別占比18.88%、15.41%、14.19%。

2、年輕潮流客群洞察

基礎畫像——白領人群居多，近八成人未購買汽車

       通過篩選該商圈范圍內，年齡在18-35周歲，喜愛潮牌和小眾品牌的人群檢測獲悉，男女占比較為平均，其中女性占比53.39%；已婚人士較多占比超過五成；超過75.39%的人群還未擁有個人車產。

       在收入水平上，集中在10-20k人群占比38.91%，其次為5-10k人群占比32.25%；文化程度上，本科人士占比超過五成，專科人士占比兩成；在職業分布上，企業白領居多占比46.74%。

商圈業態偏好——服飾偏好國潮快時尚，愛吃中式簡餐

       對零售業態的偏好上，更愛服裝服飾和奢侈品，各占比25.89%和12.63%；其中對服飾的偏好上，傾向于國潮與快時尚的定位，分別占比24.94%和22.56%；在餐飲的偏好上，中式簡餐最受他們喜愛，其次是日本料理與火鍋。

3、APP行為客群洞察

基礎畫像——女性占比超六成，有房一族高達七成

       針對該商圈消費者使用購物類App的行為習慣判斷，商圈內年輕客群較多，年齡集中在25-34歲，人群占比39.46%，其次為35-44歲人群，占比34.16%；其中已婚人士高達69.92%，超過七成人群擁有個人房產。

       收入上，薪水區間在5-10k和10-20k較多，分別占比29.42%和26.74%；學歷上，本科學歷人群占比最高，高達47.58%；職業上，企業白領占比47.39%，其次為在讀學生占比12.41%。

商場業態偏好——小康家庭到訪率最高，喜愛快餐日料

       在零售偏好上，偏愛服裝服飾占比24.31%，其次是奢侈品占比10.67%；到商圈的到訪占比上，小康家庭和學生一族更多，分別占比35.22%和21.54%；在餐飲選擇上，快餐類食品級日本料理、火鍋更受到他們的喜愛。

人群分布熱力圖——集中居住在朝陽區、海淀區、昌平區

想要了解更多商圈分析案例或咨詢商業地理數據解決方案，在后臺留言：城市智圖

報告說明

1、數據來源：MobTech報告數據基于市場公開信息， MobTech自有監測數據，以及MobTech研究模型估算等來源。

2、數據周期：2019年1月——2019年12月

3、版權聲明：本報告為MobTech商業地理項目組制作，報告中所有的文字、圖片、表格均受有關商標和著作權的法律保護，部分文字和數據采集于公開信息，所有權為原作者所有。沒有經過本公司新媒體許可，任何組織和個人不得以任何形式復制或傳遞。任何未經授權使用本報告的相關商業行為都將違反《中華人民共和國著作權法》和其他法律法規以及有關國際公約的規定。

4、免責條款：本報告只提供給用戶作為市場參考資料，本公司對該報告的數據和觀點不承擔法律責任。任何機構或個人援引或基于上述數據信息所采取的任何行動所造成的法律后果均與Mob Tech無關，由此引發的相關爭議或法律責任皆由行為人承擔。