2024年3月21日，由中國企業(yè)評價協(xié)會、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院主辦，北京中指信息技術(shù)研究院中國房地產(chǎn)TOP10研究組承辦的“2024中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第二十一屆中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)家論壇”在北京隆重召開。
圖：發(fā)布會現(xiàn)場
眾安集團(tuán)憑借穩(wěn)健經(jīng)營的發(fā)展理念、輕重并舉的運(yùn)營能力、持續(xù)進(jìn)階的產(chǎn)品服務(wù)、互融互通的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，再度榮獲“2024中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”、“2024中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)——運(yùn)營效率TOP10”、“2024中國房地產(chǎn)經(jīng)營安全性優(yōu)秀企業(yè)”、“2024中國房地產(chǎn)代建運(yùn)營優(yōu)秀企業(yè)”以及“2024中國房地產(chǎn)政府代建運(yùn)營優(yōu)秀企業(yè)”等諸多殊榮，獲得業(yè)內(nèi)認(rèn)可。
圖：證書一覽
2023年7月，中央政治局會議定調(diào)“我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生重大變化”，需求萎縮、銷售下滑、融資受阻是擺在各大企業(yè)面前的困難與挑戰(zhàn)。
面對復(fù)雜多變的市場環(huán)境，眾安集團(tuán)給出的答案是：經(jīng)營安全為首，品質(zhì)交付為基，通過多元產(chǎn)業(yè)融合貫通，積極探索代建新發(fā)展模式，構(gòu)筑高質(zhì)量發(fā)展格局。
行穩(wěn)致遠(yuǎn)，業(yè)績表現(xiàn)穩(wěn)中求進(jìn)
眾安集團(tuán)作為房地產(chǎn)行業(yè)的長跑者，以其穩(wěn)健的經(jīng)營策略與健康的財務(wù)結(jié)構(gòu)，在業(yè)界樹立了良好的口碑。在充滿挑戰(zhàn)與不確定性的2023年，眾安集團(tuán)展現(xiàn)了強(qiáng)大的韌性和抗風(fēng)險能力，業(yè)績表現(xiàn)穩(wěn)扎穩(wěn)打，利潤水平有質(zhì)增長。
在業(yè)績方面，2023年眾安集團(tuán)銷售金額位列中指研究院2023年房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜第86位，較2022年同期大幅前進(jìn)16位。銷售面積位列榜單第95名，較2022年同期前進(jìn)15位。下行周期中，沒有企業(yè)能夠獨(dú)善其身，面對市場變化，不進(jìn)則退，眾安集團(tuán)抓銷售、保回款，確保企業(yè)經(jīng)營安全，挺進(jìn)銷售業(yè)績TOP100陣營。
圖：2019-2023年眾安集團(tuán)全國銷售業(yè)績占位變化（來源中指研究院）
在財務(wù)方面，眾安集團(tuán)注重財務(wù)健康，保持較高的毛利率水平，顯示出強(qiáng)大的自身造血能力。同時，公司還連續(xù)穩(wěn)居“綠檔”民營房企行列，遠(yuǎn)離“三道紅線”閾值，資金流動性、償債能力和應(yīng)對風(fēng)險能力在民營房企中處于中上水平。
值得注意的是，目前眾安集團(tuán)年報尚未公布，但根據(jù)3月18日公示的未經(jīng)審核數(shù)據(jù)，預(yù)計2023財年營收及利潤有大幅增長。
圖：2018-2023上半年眾安集團(tuán)營業(yè)保障情況（來源中指研究院）
眾安集團(tuán)始終堅守契合自身的發(fā)展策略，堅持區(qū)域深耕，立足浙江、面向長三角，做穩(wěn)健發(fā)展的長期主義者；堅持低成本拓展策略，重調(diào)研、強(qiáng)分析，抓住市場機(jī)遇；堅持以效益為目標(biāo)，指導(dǎo)各項經(jīng)營工作開展。正是通過三大堅守，讓眾安集團(tuán)能夠直面挑戰(zhàn)，實現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)健的發(fā)展。
安心交付，兌現(xiàn)眾安品質(zhì)諾言
在行業(yè)風(fēng)險尚未出清的當(dāng)下，保交付成為了各大房企的重要課題。交付能力不僅關(guān)乎企業(yè)的聲譽(yù)，更是衡量其綜合實力的重要指標(biāo)。眾安集團(tuán)深知交付力的重要性，始終堅持以客戶滿意為中心，不斷提升交付能力，為廣大業(yè)主兌現(xiàn)眾安品質(zhì)承諾。
2023年，眾安在全國2省7市17個項目中完成高水準(zhǔn)交付，所有項目均100%準(zhǔn)時交付，多個項目實現(xiàn)首日到訪100%交付，眾安集團(tuán)在保證了交付率的同時，大大縮短了交付流程，獲得廣大業(yè)主信任與好評。
圖：眾安集團(tuán)交付項目圖集
品質(zhì)交付的背后，是完善的交付體系保障與嚴(yán)苛的工程質(zhì)量把關(guān)。
在體系保障層面，眾安集團(tuán)圍繞產(chǎn)品功能、客戶敏感點(diǎn)、品質(zhì)管理等觸點(diǎn)，構(gòu)建「九安久住」全生命周期服務(wù)體系，全力為每位客戶提供“安心安住”的系統(tǒng)保障。
圖：眾安集團(tuán)九安久住全生命周期服務(wù)體系
在工程質(zhì)量維度，眾安集團(tuán)從根本處把好質(zhì)量關(guān)卡。遵循可視化嚴(yán)苛營造標(biāo)準(zhǔn)，將5大類逾200項細(xì)部做法植入到眾安特色的"工程品控五環(huán)”中。始于細(xì)節(jié)，管理引路，努力將交付的敏感點(diǎn)轉(zhuǎn)化為質(zhì)量的突破點(diǎn)。
圖：眾安集團(tuán)品控五環(huán)
輕重并舉，代建業(yè)務(wù)拓新發(fā)力
2021年，中央首提“探索新發(fā)展模式”，從最初的“探索”到推動新舊模式“平穩(wěn)過渡”，再到“加快構(gòu)建”，當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展新模式的內(nèi)涵已經(jīng)逐漸清晰。從行業(yè)角度來看，新發(fā)展模式更多是頂層制度的設(shè)計與革新，而對于企業(yè)來說，則需要順應(yīng)趨勢，積極探索適合自身發(fā)展的新模式。
當(dāng)前融資難、去化難的背景下，輕重并舉是房企轉(zhuǎn)型的重要方向，代建賽道入局企業(yè)由2022年60余家增長至2023年的超90家，業(yè)務(wù)競爭趨白熱化。
圖：2017-2023年房地產(chǎn)代建新簽約項目面積與企業(yè)數(shù)量趨勢（來源中指研究院）
眾安集團(tuán)于2016年正式成立代建專業(yè)平臺，形成“輕重并舉，以重促輕”的發(fā)展戰(zhàn)略，有別于其它企業(yè)，眾安集團(tuán)進(jìn)軍輕資產(chǎn)代建賽道，具備兩大先決優(yōu)勢：
一是主體穩(wěn)健，當(dāng)前委托方考察的首要目標(biāo)即是經(jīng)營安全、合作安全。
二是多元產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，如今代建項目普遍與代銷、代運(yùn)營深度綁定，眾安集團(tuán)在商業(yè)、酒店等領(lǐng)域多年的經(jīng)驗積累，是代建業(yè)務(wù)拓展時的加分項。
在眾多優(yōu)勢的加持下，2023年眾安集團(tuán)于溫州、義烏等地獲取多個商業(yè)代建項目，新增簽約總建筑面積27萬方。
圖：眾安集團(tuán)義烏新拓代建項目國際陸港·誠信金街廣場
多元合力，構(gòu)建眾安新質(zhì)生產(chǎn)力
近期，全國兩會順利閉幕，“新質(zhì)生產(chǎn)力”成為當(dāng)下熱門話題之一，各地只爭朝夕，全面貫徹新發(fā)展理念，積極推動高質(zhì)量發(fā)展。
對于眾安集團(tuán)而言，高質(zhì)量發(fā)展不再是追求擴(kuò)張與規(guī)模，而是在各領(lǐng)域、各賽道中做精做優(yōu)，通過“橫向融通、縱向貫通”多輪驅(qū)動戰(zhàn)略，促使房產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)形成合力，聚力前行，構(gòu)建眾安特色的新質(zhì)生產(chǎn)力。
中國新城市是眾安集團(tuán)旗下負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與營運(yùn)的主體集團(tuán)，匯聚商業(yè)、酒店、影視、教育、文旅等多產(chǎn)業(yè)于一身。2023年，中國新城市攜手萬豪國際，簽約杭州首家“W酒店”入駐眾安杭州國際辦公中心，為杭州帶來世界頂尖的潮奢酒店品牌。
圖：杭州W酒店簽約現(xiàn)場
2023年7月18日，眾安集團(tuán)旗下的眾安智慧生活成功在香港主板上市，成為眾安系第三家上市公司。作為專業(yè)的物業(yè)服務(wù)商，眾安智慧生活足跡遍植住宅、商業(yè)綜合體、商寫辦公、產(chǎn)業(yè)園、學(xué)校、醫(yī)院、景區(qū)、房產(chǎn)案場等8大業(yè)態(tài)，憑借高品質(zhì)服務(wù)，2023年在項目數(shù)量、接管面積方面均有穩(wěn)健增長。
圖：眾安智慧生活圖集
此外，眾安資本等產(chǎn)業(yè)均有亮眼業(yè)績。多元產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展反哺地產(chǎn)開發(fā)的主營賽道，協(xié)助企業(yè)在財務(wù)堅實的基礎(chǔ)上，取得高質(zhì)量的發(fā)展進(jìn)階。同時，眾安集團(tuán)還緊跟我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展變化的步伐，在酒店運(yùn)營、物業(yè)管理及租賃等其他多元業(yè)務(wù)方面持續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)，并已成為集團(tuán)業(yè)務(wù)的重要增長推動力。
結(jié)語
眾安集團(tuán)是房地產(chǎn)民營企業(yè)中少有的長跑者，自成立以來，始終秉持著“穩(wěn)健經(jīng)營，厚積薄發(fā)”的理念，與市場為伴，與時間同行，穿越周期，穩(wěn)健發(fā)展。面對市場周期性波動，眾安集團(tuán)在過去一年中，謹(jǐn)守財務(wù)安全，堅守品質(zhì)交付底線，積極探索代建新發(fā)展模式，取得了諸多亮眼表現(xiàn)。未來，眾安集團(tuán)將繼續(xù)夯實可持續(xù)發(fā)展內(nèi)核，通過多元產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，融會貫通，聚力前行，構(gòu)建契合眾安自身的高質(zhì)量發(fā)展路徑。
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