用“正規軍”取代“二房東” ，上海引導房東通過自如等專業機構出租

近年來，越來越多新市民、青年人選擇租房居住，租房需求持續上升，其中品質租住需求上升更為明顯。但“二房東”、“黑中介”、“群租房”等出租亂象屢禁不止，租房“被坑”時常發生，品質租住更難以滿足。在此背景下，北京、上海等城市的管理部門從源頭抓起，規范房東出租行為，引導房東選擇自如等專業機構出租，從而保障新市民、青年人無憂租房。

業主出租要警惕“二房東、群租房”亂象

許多業主在出租時為圖省事，將房屋出租后不會再去核查實際使用狀況，不少“二房東”抓住機會，對房屋進行改造，按床位轉租，將房屋變成群租房，從而獲取更多的租金收益。但這類房屋大都存在違規改造，居住人口雜、多且流動性大，消防安全隱患多等情況，同時也影響樓內其他居民的居住環境和正當權益。因此，各地對群租房均予以打擊處理。

近日，上海虹口區涼城新村街道就依法處理了一處群租房。據查，該房屋原為一室戶，臥室內擺放3張床，住3人。按照《上海市住房租賃條例》規定，出租居住房屋，每個房間的居住人數不得超過2人（有法定贍養、撫養、撫養義務關系的除外），因此該房屋屬于“群租”。

（圖片來自網絡）

有關部門在對房東進行約談、批評教育后，房東清退1名租客，拆除1張床鋪。此外，在今年上半年，該街道開展群租房聯合整治期間，共拆除違法隔斷4個，拆除床鋪21張，清退租客28人。

面對屢禁不止的群租房現象，該街道啟動“三所聯動”工作機制，梳理物業管理、消防安全、應急管理、房屋租賃、人口管理等有關群租的法律法規文件。從擅自改變房屋結構，超范圍經營，違章搭建，違反消防、衛生、人口管理要求等違法行為入手，聯合約談業主、“二房東”，明確告知各環節存在的違法行為和安全隱患，從源頭減少群租房。

業主可委托自如等“正規軍”進行出租運營

與此同時，該街道還積極引導業主將房屋委托給自如等專業機構，與其簽訂長期合同，進行規范化管理運營。用“正規軍”取代“二房東”，一來可以有效保障業主自身和租客權益，二來也可以有效提升當地房屋安全、消防安全和治安安全。

據了解，自如是國內知名專業化長租機構，其已成立十余年，在北京、上海、深圳、杭州、南京、廣州、成都、天津、武漢、蘇州10座城市布局，為近500萬租客、超50萬業主提供服務，管理房源近100萬間。

在保障業主權益方面，自如推出了“增益租”模式，通過“無差價、無空置期、收益有保底”的機制，與業主形成收益共享的合伙人關系。

具體來講，所謂“無差價”，意味著透明，相較于傳統出租市場信息不對等的固有弊端，業主能清楚知道花錢原因及用處?！盁o空置期”是指讓業主每年可安心收12個月收益，從而免受傳統出租市場出租周期不穩定、房屋空置、難出租的問題。此外，“收益有保底、年度有分成”是指無論市場如何變動，在與業主的合作周期內，業主每月都將收到至少80%的保底收益，隨著市場形勢走高，每年底還會有收益紅利。

有業內人士表示，在各地政府陸續出臺租房管理條例，推動租房市場規范化發展的背景下，“二房東”這一擾亂市場秩序的群體將會受到更加嚴厲的打擊，而以自如為代表的正規的長租機構則會被鼓勵發展。廣大業主在出租時要仔細辨別，選擇具備相關經營資質的大型租賃企業，以保障自身收益。